На покупке квартиры можно сэкономить, если учитывать факторы, влияющие на повышение и понижение стоимости. Расскажем, когда лучше приобретать недвижимость, чтобы получить выгоду от покупки, и чем покупка квартиры в новостройке отличается от вторички.
Влияние времени года на стоимость квартир
Традиционная стагнация по операциям на рынке недвижимости приходится на зимний период. В новогодние праздники многие предпочитают заняться отдыхом или домашними делами. Оживление рынка можно ощутить ближе к февралю, когда продавцы начинают снижать цены на нереализованные объекты.
Весной интерес покупателей активируется наиболее ярко, а повышенный интерес приводит к росту цен за квадратный метр. Весна – время, когда можно встретить привлекательное предложение: просторные квартиры с хорошим ремонтом в престижных районах, но стоимость выставленных лотов на порядок выше, чем в зимний период.
Летом покупательская активность снова идет на спад: большая часть населения предпочитает уезжать в отпуска и не задумываются о поиске жилья. Нераспроданные весной объекты могут отдавать по заниженным ценам, поэтому летний сезон – лучшее время для приобретения квартиры.
Осенью происходит увеличение числа запросов потенциальных покупателей. Вторичный рынок отмечается ростом цен, но застройщики предлагают акционные скидки при покупке жилья в новостройках.
Как выбрать район
Престижность района и его транспортная доступность определяют стоимость объекта недвижимости.
Главные факторы, на которые стоит обратить внимание при выборе местоположения недвижимости:
- удаленность от центра;
- транспортная доступность;
- наличие развитой инфраструктуры, например, как в ЖК «Бадаевский».
Кроме того, необходимо учитывать личные предпочтения: близость к работе, родственникам или подходящая атмосфера района.
Крупные порталы по поиску недвижимости предлагают удобную сортировку объявлений при помощи интерактивной карты.
Новостройка или вторичка: что выбрать
На стоимость недвижимости влияет и степень готовности дома. Новостройка на стадии котлована обойдется дешевле всего. Чем ближе срок сдачи дома, тем выше стоимость объекта, а квартиры в новых домах после выдачи ключей – это наиболее дорогие лоты. Вторичная недвижимость в типовых домах обойдется дешевле, чем покупка аналогичной площади (в том же районе) в новом доме.
Если вы решили купить квартиру в новостройке, отнеситесь с большой ответственностью к выбору застройщика. Проверьте учредительные документы строительной компании, а также разрешения на строительство ЖК. Покупка квартиры на вторичном рынке несет не меньше рисков: интересы третьих лиц, банкротство собственника, проблемные соседи. Специалисты рекомендуют привлекать к оформлению сделки опытных риелторов и юристов.
Основное преимущество вторичного рынка – это скорость оформления права собственности и возможность быстрого заселения. Кроме того, покупка в недавно построенном доме исключает риск банкротства строительной компании.
оительной компании.
